Predsednik Skupštine Grada Beograda Nikola Nikodijević izjavio je pred sutrašnju sednicu Skupštine grada da se sa dnevnog reda povlači Predlog plana detaljne regulacije područja u Mirijevu kojim se, kako su upozorili aktivisti i opozicija, predviđa seča 50 hektara šume zbog izgradnje.
„Nakon konsultacija s gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem, kao i na osnovu dopisa građana sa teritorije gradske opštine Zvezdara, rešio sam da povučem sa dnevnog reda sutrašnje sednice Skupštine grada tačku pod nazivom: Predlog plana detaljne regulacije područja u Mirijevu (Bajdina), gradska opština Zvezdara“, naveo je Nikodijević u pisanoj izjavi.
Predsednik gradskog parlamenta je najavio i da će se u narednom periodu o predmetnom planu detaljne regulacije obaviće dodatne konsultacije, kako sa strukom tako i sa građanima.
Sugrađani su upozorili da bi realizacijom ovog plana bilo posečeno 50 hektara šume zbog izgradnje novih objekata.
Predsednik gdin Nikodijević je povukao PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice (30.10.2025) i najavio je da će se u narednom periodu o predmetnom planu obaviti dodatne konsultacije, sa strukom i građanima.
Da li je gdin Nikodijević uzeo u obzir i dopise vlasnika zemljišta obuhvaćenog PDR Bajdina, koji unazad više desetina godina ne mogu da raspolažu svojinom, a poreski su obveznici?
USTAV REPUBLIKE SRBIJE – PRAVO NA IMOVINU
Član 58 stav 1 : “Jemči se mirno uživanje svojine i drugih imovinskih prava stečenih na osnovu zakona”; Član 58 stav 2 : “Pravo svojine može biti oduzeto ili ograničeno samo u javnom interesu utvrđenom na osnovu zakona, uz naknadu koja ne može biti niža od tržišne”; Član 58 stav 3 : “Zakonom se može ograničiti način korišćenja imovine”; Član 58 stav 4 : “Oduzimanje ili ograničenje imovine radi naplate poreza i drugih dažbina ili kazni, dozvoljeno je samo u skladu sa zakonom”.
Dakle:
“BAJDINA” je gradsko građevinsko zemljište, privatna svojina, za koje je Država Srbija preko nadležnih Institucija sa sertifikovanim osobljem pripremila PDR Bajdina kojim je predviđeno saniranje klizišta, pripadajuća infrastruktura i uređena zelena površina, koji je u periodu 2017-2022-2024/25 prošao Rani javni uvid, Javni uvid i nadležnu Komisiju na čelu sa gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koja je PDR Bajdina uputila u Skupštinu Grada Beograda na usvajanje.
Jedini legitimisani da učestvuju u eventualnim konsultacijama vezanim za PDR Bajdina pored nadležnih Institucija Države Srbije sa sertifikovanim osobljem koje su pripremile PDR Bajdina, su vlasnici gradskog građevinskog zemljišta obuhvaćenog PDR Bajdina, a koji su se jasno opredelili za PDR Bajdina.
Očigledno je da PDR Bajdina omogućuje kvalitetno stanovanje kako neposredno u okviru PDR Bajdina tako i posredno poboljšava kvalitet stanovanja u čitavom Mirijevu. Takođe sprečava dalju divlju gradnju makar u okviru PDR Bajdina.
PDR Bajdina USVOJITI ODMAH.
Predlog Plana detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina) izradio je Urbanistički zavod Beograda, a naručilac je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda.
Predlogom PDR Bajdina predviđeno je saniranje klizišta, izgradnja stambeno-poslovnih objekata, vrtića, škola, crkve, sve sa pripadajućom infrastrukturom i pripadajućom uređenom zelenom površinom, i PDR Bajdina je u periodu 2017-2025 prošao Rani javni uvid, Javni uvid i nadležnu Komisiju na čelu sa gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koja je predlog PDR Bajdina uputila u Skupštinu Grada Beograda za usvajanje na sednici 30.10.2025. godine.
Predlogom PDR Bajdina obuhvaćeno je po vrsti zemljišta gradsko građevinsko neizgrađeno zemljište koje je unazad više decenija u privatnom vlasništvu i vlasnici su poreski obveznici.
Opozicija se protivi usvajanju predloga PDR Bajdina dajući sebi za pravo da odlučuje o tuđoj svojini lažno se pozivajući na ekologiju i životnu sredinu koju će sečom šume (na terenu je: smetlište, šikara, šiblje, nekontrolisano rastinje itd. – leglo zaraze) da unište neke „babaroge, bahati, alavi i loši ljudi – investitori“, navodeći da u toku postupka nije ispoštovana zakonska procedura sa zahtevom da se ponovo sprovede Javni uvid jer je došlo do izmena u predlogu PDR Bajdina, a do kojih je došlo jer su prihvaćene određene primedbe u toku Javnog uvida. Čisto politikanstvo.
Naime „babaroge, bahati, alavi i loši ljudi – investitori“ su više decenija vlasnici i poreski obveznici gradskog građevinskog neizgrađenog zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina koji su saglasni sa predlogom PDR Bajdina jer se upravo se sa usvajanjem predloga PDR Bajdina maksimalno vodi računa o ekologiji i čuva životna sredina, omogućuje se visok kvalitet stanovanja neposredno u novonastalom naselju i posredno u celom Mirijevu. Takođe obezbeđuje se i priliv u budžet i to u toku izgradnje, zatim prodaje i kasnije tokom eksploatacije izgrađenih objekata.
Predlog “brižnih ekologa – opozicije” da se gradsko građevinsko zemljište ekspropriše potpunom eksproprijacijom je nerealan, tendenciozan, isključivo političke prirode, sa namerom da se proizvede animozitet između građana i vladajuće administracije koji bi proizašao tokom postupaka eksproprijacije i postupaka utvrđenja cene m2 zemljišta koji bi kako praksa govori trajali godinama.
Stav Vrhovnog Kasacionog Suda (VKS) je da se naknada za eksproprisano zemljište određuje u novcu prema tržišnoj ceni takvog zemljišta, a procena tržišne vrednosti zemljišta se vrši na osnovu namene i maksimalno određene površine objekata koji se na tom zemljištu može graditi u skladu sa važećim planskim dokumentom na osnovu koga se mogu izdati lokacijski uslovi, poređenjem sa tržišnom vrednošću zemljišta iste namene, odnosno podnamene, kao i na osnovu komunalne opremljenosti i drugih pogodnosti i ograničenja.
Opšte poznata činjenica je da se sa finansijerom/suinvestitorom dogovara cena od 20.00 % – 30.00 % od izgrađenih m2. Parametri za izgradnju: zauzetost 30.00 – 40.00 % spratnost 6 – 8 i više. Prodajna cena m2 na današnji dan je minimum 2,000.00 – 2,500.00 evra/m2.
Prema tome, teret na budžet iznosio bi za 66.00 ha minimum 2,000,000,000.00 evra i više (minimumdvemilijardeevraiviše), bez troškova postupaka eksproprijacija i/ili sudskih postupaka, i/ili dugoročnog troška održavanja eksproprisanog gradskog građevinskog zemljišta itd..
Predsednik gradskog parlamenta gdin Nikodijević je 29.10.2025.godine povukao predlog PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice (30.10.2025) navodeći u pisanoj izjavi:
„Nakon konsultacija s gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem, kao i na osnovu dopisa građana sa teritorije gradske opštine Zvezdara, rešio sam da povučem sa dnevnog reda sutrašnje sednice Skupštine grada tačku pod nazivom: Predlog plana detaljne regulacije područja u Mirijevu (Bajdina), gradska opština Zvezdara“.
Takođe, gdin Nikodijević je najavio da će se u narednom periodu o predmetnom Planu detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina) obaviti dodatne konsultacije, sa strukom i građanima.
USTAV REPUBLIKE SRBIJE – PRAVO NA IMOVINU
Član 58 stav 1 : “Jemči se mirno uživanje svojine i drugih imovinskih prava stečenih na osnovu zakona”.
Član 58 stav 2 : “Pravo svojine može biti oduzeto ili ograničeno samo u javnom interesu utvrđenom na osnovu zakona, uz naknadu koja ne može biti niža od tržišne”.
Član 58 stav 3 : “Zakonom se može ograničiti način korišćenja imovine”.
Član 58 stav 4 : “Oduzimanje ili ograničenje imovine radi naplate poreza i drugih dažbina ili kazni, dozvoljeno je samo u skladu sa zakonom”.
Dakle:
“BAJDINA” je gradsko građevinsko neizgrađeno zemljište, privatna svojina, za koje je Država Srbija preko nadležnih Institucija sa sertifikovanim osobljem u skladu sa Zakonom, Propisima i slično izradila predlog PDR Bajdina kojim je predviđeno saniranje klizišta, izgradnja stambeno – poslovnih objekata, vrtića, škola, crkve i slično, sve sa pripadajućom infrastrukturom i pripadajućom uređenom zelenom površinom, koji je u periodu 2017-2025 prošao Rani javni uvid, Javni uvid i nadležnu Komisiju na čelu sa gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koja je predlog PDR Bajdina uputila u Skupštinu Grada Beograda na usvajanje.
Gdin Nikodijević je 29.10.2025. godine povukao predlog PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice (30.10.2025) nakon konsultacija s gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem (koji je uzgred rečeno kao predsednik nadležne Komisije uputio Skupštini predlog PDR Bajdina na usvajanje)???, kao i na osnovu dopisa građana sa teritorije gradske opštine Zvezdara??? i najavio je da će se u narednom periodu o predmetnom predlogu PDR Bajdina obaviti dodatne konsultacije, sa strukom i građanima.
Da li je gdin Nikodijević prilikom donošenja odluke o povlačenju predloga PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice (30.10.2025) uzeo u obzir i dopise vlasnika zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina, koji unazad više desetina godina ne mogu da raspolažu svojinom, a poreski su obveznici?
Jedini legitimni da koriste-upravljaju-raspolažu gradskim građevinskim neizgrađenim zemljištem koje je obuhvaćeno predlogom PDR Bajdina i to isključivo u skladu sa Zakonom, Propisima i slično, kao i da učestvuju u konsultacijama vezanim za predlog PDR Bajdina pored nadležnih Institucija Države Srbije sa sertifikovanim stručnim osobljem koje su izradile predlog PDR Bajdina, su vlasnici gradskog građevinskog neizgrađenog zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina, a koji su se jasno izjasnili za predlog PDR Bajdina.
Sa svega napred navedenog, smatram da treba otkloniti eventualne propuste nastale u dosadašnjem postupku usvajanja predloga PDR Bajdina koji su doveli do povlačenja predloga PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice Skupštine 30.10.2025. godine, na način što će se bez daljeg odlaganja i isključivo uz poštovanje procedure propisane Zakonom sprovesti postupak usvajanja predloga PDR Bajdina i usvojiti Plan detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina).
• Predlog Plana detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina) izradio je Urbanistički zavod Beograda, a naručilac je Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda.
Predlogom PDR Bajdina predviđeno je saniranje klizišta, izgradnja stambeno-poslovnih objekata, vrtića, škola, crkve i slično, sve sa pripadajućom infrastrukturom i pripadajućom uređenom zelenom površinom.
Predlog PDR Bajdina je u periodu 2017-2025 prošao Rani javni uvid, Javni uvid i nadležnu Komisiju na čelu sa gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koja je predlog PDR Bajdina uputila u Skupštinu Grada Beograda za usvajanje na sednici 30.10.2025. godine.
Predlogom PDR Bajdina obuhvaćeno je po vrsti zemljišta gradsko građevinsko neizgrađeno zemljište koje je unazad više decenija u privatnom vlasništvu i vlasnici su poreski obveznici.
• Građani, čitaj opozicija, protivi se usvajanju predloga PDR Bajdina dajući sebi za pravo da odlučuje o tuđoj svojini lažno se pozivajući na ekologiju i životnu sredinu koju će sečom šume (na terenu je: smetlište, šikara, šiblje, nekontrolisano rastinje itd. – leglo zaraze) da unište neke „babaroge, bahati, alavi i loši ljudi – investitori“, navodeći da u toku postupka nije ispoštovana zakonska procedura sa zahtevom da se ponovo sprovede Javni uvid jer je došlo do izmena u predlogu PDR Bajdina, a do kojih je došlo jer su prihvaćene određene primedbe u toku Javnog uvida. Čisto politikanstvo.
Naime, te „babaroge, bahati, alavi i loši ljudi – investitori“ su više decenija vlasnici i poreski obveznici gradskog građevinskog neizgrađenog zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina koji su saglasni sa predlogom PDR Bajdina jer se upravo se sa usvajanjem predloga PDR Bajdina maksimalno vodi računa o ekologiji i čuva životna sredina, omogućuje se visok kvalitet stanovanja neposredno u novonastalom naselju i posredno u celom Mirijevu. Takođe obezbeđuje se i priliv u budžet i to u toku izgradnje, zatim prodaje i kasnije tokom eksploatacije izgrađenih objekata.
Predlog građana “brižnih ekologa”, čitaj opozicije, da se gradsko građevinsko zemljište ekspropriše potpunom eksproprijacijom je nerealan, tendenciozan, isključivo političke prirode, sa namerom da se proizvede animozitet između građana i vladajuće administracije koji bi proizašao tokom postupaka eksproprijacije i postupaka utvrđenja cene m2 zemljišta koji bi kako praksa govori trajali godinama.
Stav Vrhovnog Kasacionog Suda (VKS) je da se naknada za eksproprisano zemljište određuje u novcu prema tržišnoj ceni takvog zemljišta, a procena tržišne vrednosti zemljišta se vrši na osnovu namene i maksimalno određene površine objekata koji se na tom zemljištu može graditi u skladu sa važećim planskim dokumentom na osnovu koga se mogu izdati lokacijski uslovi, poređenjem sa tržišnom vrednošću zemljišta iste namene, odnosno podnamene, kao i na osnovu komunalne opremljenosti i drugih pogodnosti i ograničenja.
Opšte poznata činjenica je da se sa finansijerom/suinvestitorom dogovara cena od 20.00 % – 30.00 % od izgrađenih m2. Parametri za izgradnju: zauzetost 30.00 – 40.00 % spratnost 6 – 8 i više. Prodajna cena m2 na današnji dan je minimum 2,000.00 – 2,500.00 evra/m2.
Prema tome, teret na budžet iznosio bi za 66.00 ha minimum 2,000,000,000.00 evra i više (minimumdvemilijardeevraiviše), bez troškova postupaka eksproprijacija i/ili sudskih postupaka, i/ili dugoročnog troška održavanja eksproprisanog gradskog građevinskog zemljišta itd..
• Predsednik gradskog parlamenta gdin Nikodijević je 29.10.2025. godine povukao predlog PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice 30.10.2025 navodeći u pisanoj izjavi:
„Nakon konsultacija s gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem, kao i na osnovu dopisa građana sa teritorije gradske opštine Zvezdara, rešio sam da povučem sa dnevnog reda sutrašnje sednice Skupštine grada tačku pod nazivom: Predlog plana detaljne regulacije područja u Mirijevu (Bajdina), gradska opština Zvezdara“.
Takođe, gdin Nikodijević je najavio da će se u narednom periodu o predmetnom Planu detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina) obaviti dodatne konsultacije, sa strukom i građanima.
• USTAV REPUBLIKE SRBIJE – PRAVO NA IMOVINU
Član 58 stav 1 : “Jemči se mirno uživanje svojine i drugih imovinskih prava stečenih na osnovu zakona”.
Član 58 stav 2 : “Pravo svojine može biti oduzeto ili ograničeno samo u javnom interesu utvrđenom na osnovu zakona, uz naknadu koja ne može biti niža od tržišne”.
Član 58 stav 3 : “Zakonom se može ograničiti način korišćenja imovine”.
Član 58 stav 4 : “Oduzimanje ili ograničenje imovine radi naplate poreza i drugih dažbina ili kazni, dozvoljeno je samo u skladu sa zakonom”.
• Dakle:
“BAJDINA” je gradsko građevinsko neizgrađeno zemljište, privatna svojina, za koje je Država Srbija preko nadležnih Institucija sa sertifikovanim stručnim osobljem u skladu sa Zakonom, Propisima i slično izradila predlog PDR Bajdina kojim je predviđeno saniranje klizišta, izgradnja stambeno – poslovnih objekata, vrtića, škola, crkve i slično, sve sa pripadajućom infrastrukturom i pripadajućom uređenom zelenom površinom, koji je u periodu 2017-2025 prošao Rani javni uvid, Javni uvid i nadležnu Komisiju na čelu sa gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koja je predlog PDR Bajdina uputila u Skupštinu Grada Beograda na usvajanje.
Gdin Nikodijević je 29.10.2025. godine povukao predlog PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice 30.10.2025 nakon konsultacija s gradskim urbanistom arhitektom Markom Stojčićem koji je uzgred rečeno kao predsednik nadležne Komisije uputio Skupštini predlog PDR Bajdina na usvajanje ???, kao i na osnovu dopisa građana sa teritorije gradske opštine Zvezdara ??? i najavio je da će se u narednom periodu o predmetnom predlogu PDR Bajdina obaviti dodatne konsultacije, sa strukom i građanima.
Da li je gdin Nikodijević prilikom donošenja odluke o povlačenju predloga PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice 30.10.2025 uzeo u obzir i dopise vlasnika zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina, koji unazad više desetina godina ne mogu da raspolažu svojinom, a poreski su obveznici ?
Jedini legitimni da koriste-upravljaju-raspolažu gradskim građevinskim neizgrađenim zemljištem koje je obuhvaćeno predlogom PDR Bajdina i to isključivo u skladu sa Zakonom, Propisima i slično, kao i da učestvuju u konsultacijama vezanim za predlog PDR Bajdina pored nadležnih Institucija Države Srbije sa sertifikovanim stručnim osobljem koje su izradile predlog PDR Bajdina, su vlasnici gradskog građevinskog neizgrađenog zemljišta obuhvaćenog predlogom PDR Bajdina, a koji su se jasno izjasnili za predlog PDR Bajdina.
• Sa svega napred navedenog, smatram da treba otkloniti eventualne propuste nastale u dosadašnjem postupku usvajanja predloga PDR Bajdina koji su doveli do povlačenja predloga PDR Bajdina sa dnevnog reda sednice Skupštine 30.10.2025. godine, na način što će se bez daljeg odlaganja i isključivo uz poštovanje procedure propisane Zakonom sprovesti postupak usvajanja predloga PDR Bajdina i usvojiti Plan detaljne regulacije Bajdina (PDR Bajdina).