Cene stanova u Beogradu nastavile su da rastu i tokom 2026. godine. Prema najnovijim dostupnim podacima Republičkog geodetskog zavoda, za prvi kvartal 2026., prosečna cena kvadratnog metra u užem urbanom području Beograda značajno se razlikuje od opštine do opštine. Razlika između najskuplje i najjeftinije opštine iznosi više od 1.500 evra po kvadratu.
Podaci RGZ-a odnose se na realizovane kupoprodaje, dakle na cene po kojima su stanovi zaista prodati, a ne na cene iz oglasa. To je važna razlika: oglas može da traži 4.000 evra po kvadratu, ali tržište je ono koje na kraju odlučuje koliko će stvarno biti plaćeno.
Rang-lista: od najskuplje do najjeftinije
Cena kvadrata u beogradskim opštinama
Prosečna realizovana cena stana po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2026. godine.0€/m²1,500€/m²3,000€/m²4,500€/m²Savski venacStari gradVračarNovi BeogradPalilulaVoždovacZvezdaraČukaricaZemunStara Rakovica
Izvor: Republički geodetski zavod, I kvartal 2026.
| Rang | Opština | Prosečna cena €/m² | Medijana €/m² | Rast prema I 2025. |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Savski venac | 4.104 € | 4.047 € | +8,71% |
| 2. | Stari grad | 4.069 € | 4.000 € | +9,82% |
| 3. | Vračar | 3.638 € | 3.750 € | +15,46% |
| 4. | Novi Beograd | 3.337 € | 3.355 € | +18,12% |
| 5. | Palilula | 3.024 € | 2.867 € | +20,98% |
| 6. | Voždovac | 2.870 € | 2.784 € | +9,82% |
| 7. | Zvezdara | 2.832 € | 2.890 € | +5,60% |
| 8. | Čukarica | 2.803 € | 2.869 € | +17,21% |
| 9. | Zemun | 2.783 € | 2.807 € | +10,57% |
| 10. | Stara Rakovica | 2.574 € | 2.620 € | +14,24% |
Podaci su iz zvanične tabele RGZ-a za prvi kvartal 2026. godine.
Savski venac – kvadrat preko 4.000 evra
Savski venac je početkom 2026. bio najskuplja beogradska opština, sa prosečnih 4.104 €/m². Medijana je iznosila 4.047 €/m².
Posebno je skupa novogradnja: prosečna cena novih stanova dostigla je 5.109 €/m², uz međugodišnji rast od čak 23,56 odsto. Kod starogradnje prosečna cena bila je 3.757 €/m².
Stari grad – druga najskuplja zona
Na Starom gradu prosečan kvadrat koštao je 4.069 evra, dok je medijana iznosila 4.000 evra.
Starogradnja je imala prosečnu cenu od 4.130 €/m², dok je novogradnja bila nešto niža, 3.698 €/m². Međutim, kod novogradnje je zabeležen pad prosečne realizovane cene od 6,47 odsto u odnosu na prvi kvartal 2025. godine.
Upravo na Starom gradu zabeležena je i najskuplja pojedinačna prodaja stana u Srbiji u prvom kvartalu 2026. Stan je plaćen 2,6 miliona evra, odnosno 12.000 evra po kvadratnom metru.
Vračar – 3.638 evra
Vračar je sa prosečnih 3.638 €/m² treća najskuplja opština. Medijana je bila 3.750 €/m².
Starogradnja je prosečno koštala 3.661 €/m², a novogradnja 3.576 €/m². Ukupna prosečna cena porasla je 15,46 odsto za godinu dana.
Novi Beograd – kvadrat 3.337 evra
Na Novom Beogradu prosečna cena dostigla je 3.337 €/m², uz medijanu od 3.355 evra.
Kod starogradnje prosečna cena bila je 3.191 €/m², dok je novogradnja dostigla 3.470 €/m².
Još zanimljiviji je podatak o rastu: prosečna cena stanova na Novom Beogradu bila je 18,12 odsto viša nego godinu ranije.
Palilula – najveći međugodišnji rast
Palilula je posebno zanimljiva jer je imala najveći rast prosečne cene među posmatranim beogradskim opštinama – 20,98 odsto.
Prosečan kvadrat koštao je 3.024 evra, dok je medijana bila 2.867 €/m².
Kod starogradnje prosečna cena iznosila je 3.011 €/m², a kod novogradnje 3.139 €/m².
Voždovac – 2.870 evra
Prosečna cena na Voždovcu bila je 2.870 €/m², uz rast od 9,82 odsto na godišnjem nivou.
Starogradnja je dostigla 2.805 €/m², dok je novogradnja bila skuplja – 2.937 €/m².
Zvezdara – 2.832 evra
Na Zvezdari je prosečan kvadrat vredeo 2.832 evra, uz medijanu od 2.890 evra.
Starogradnja je prosečno dostigla 2.997 €/m², dok je novogradnja bila znatno niža, 2.638 €/m². Godišnji rast ukupne prosečne cene bio je 5,60 odsto, najmanji među posmatranim opštinama.
Čukarica – 2.803 evra
Na Čukarici je prosečna cena bila 2.803 €/m², uz godišnji rast od 17,21 odsto.
Starogradnja je dostigla 2.754 €/m², a novogradnja 2.909 €/m².
Zemun – 2.783 evra
Zemun je bio vrlo blizu Čukarice: 2.783 €/m² prosečno i 2.807 €/m² po medijani.
Starogradnja je prosečno koštala 2.816 €/m², dok je novogradnja bila nešto jeftinija – 2.735 €/m².
Godišnji rast ukupne prosečne cene iznosio je 10,57 odsto.
Stara Rakovica – najpovoljnija među posmatranim opštinama
Na dnu rang-liste nalazi se Stara Rakovica, sa prosečnom cenom od 2.574 €/m².
Medijana je bila 2.620 €/m². Starogradnja je prosečno koštala 2.422 €/m², dok je novogradnja dostigla 2.773 €/m².
I ovde je tržište raslo: prosečna cena bila je 14,24 odsto viša nego godinu dana ranije.
Koliko bi koštao stan od 60 kvadrata?
Ako prosečnu cenu po kvadratu pomnožimo sa 60, dobija se veoma plastična slika tržišta:
| Opština | 60 m² – približna cena |
|---|---|
| Savski venac | 246.240 € |
| Stari grad | 244.140 € |
| Vračar | 218.280 € |
| Novi Beograd | 200.220 € |
| Palilula | 181.440 € |
| Voždovac | 172.200 € |
| Zvezdara | 169.920 € |
| Čukarica | 168.180 € |
| Zemun | 166.980 € |
| Stara Rakovica | 154.440 € |
Naravno, ovo je samo matematički preračun prosečne realizovane cene. Konkretan stan može biti drastično skuplji ili jeftiniji u zavisnosti od mikrolokacije, starosti zgrade, sprata, lifta, parkinga, stanja stana i drugih karakteristika.
Šta nam zapravo govore podaci?
Najinteresantnije je da se više ne može jednostavno reći da je „centar skup, a periferija jeftina“. Beograd je mnogo komplikovanije tržište od toga.
Savski venac i Stari grad ostaju iznad 4.000 €/m², dok se Vračar približava 3.600 €/m². Novi Beograd je već iznad 3.300 €/m², a Palilula je prešla 3.000 €/m².
Sa druge strane, Zemun, Čukarica, Zvezdara i Voždovac sada su uglavnom u rasponu od oko 2.800 do 2.900 €/m², dok je Stara Rakovica ispod 2.600 €/m².
I još jedan podatak vredi posebno istaći: Palilula (+20,98%), Novi Beograd (+18,12%) i Čukarica (+17,21%) imali su snažan godišnji rast. Dakle, tržište se ne pomera samo tamo gde su kvadrati tradicionalno bili najskuplji.
Napomena: prema zvaničnim podacima RGZ-a koji su trenutno dostupni za poređenje opština – prvi kvartal 2026. godine.
Izvor: RGZ / Beogradske vesti
